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2017年西安市二手房個人住房公積金貸款操作規程

2017-03-09 17:17:54 來源|贵遵高速车祸: 網絡整理

第一章 總則

 

第一條 為規範我市二手房個人住房公積金貸款業務操作___跑狼电动车报价,根據《西安住房公積金管理條例》|_农牧场盗匪、《西安市個人住房公積金貸款管理辦法》等相關規定-__中央4台,製定本操作規程-_ed2k 麻仓优。

 

第二條 本操作規程所指西安二手房個人住房公積金貸款(以下稱“二手房貸款”)|_-诺基亚7610软件下载,是西安住房公積金管理中心(以下稱“公積金中心”)委托商業銀行(以下稱“受委托銀行”)向在本市行政區域內房地產二級交易市場上購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房的借款人發放的住房公積金貸款_||鲤鱼山火山爆发时间。

第三條 公積金中心負責二手房貸款的審批和管理--逃亡鳄鱼岛国语版;受委托銀行根據公積金中心規定__金稻穗,受理二手房貸款的谘詢|_|中国胎记研究中心、申請__|冰火抽油瘦、辦理及貸款發放與回收等業務_-1号彩;擔保機構負責二手房貸款擔保_--英玉,及房屋抵押登記|_-103彩票平台、不良貸款催收和代償等業務_|网络购物服务规范。

 

 

第二章 貸款對象和條件

 

第四條 二手房貸款對象

 

按規定連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上的繳存職工-168彩票大小怎么看输赢,在西安市行政區域內房地產二級交易市場購買具有《房屋所有權證》的自住普通住房時|__移动彩票老板叫什么,可申請辦理二手房貸款|_|qq2011下载。

 

第五條 申請二手房貸款應具備條件

 

(一)申請人連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上|_|阜宁二手房出售,符合西安個人住房公積金貸款的相關規定|-mf51。

 

(二)申請人具有完全民事行為能力-峡口冷烟低,信用良好--_优信彩票大发快三,有穩定的職業和收入||_移动彩票网站靠谱吗,具有償還貸款本息的能力_|28彩票骗局;

 

(三)申請人所購房屋具有完全產權的成套住宅-_小郭跑腿,具有《房屋所有權證》-|娱乐天地代理制度,產權權屬明晰|__莫小晓,可在房地產二級市場進行交易-|陕西地震信息网;

 

(五)借款人(在西安市城六區購買二手房的)須簽署《西安市二手房買賣合同》_-|诺基亚 6290,並委托西安市房產交易管理中心設立的交易保證機構監管不低於規定首付比例的交易資金-|比亚迪f5多少钱;

 

(六)借款人及借款人配偶無尚未結清的住房公積金貸款_-2019还有人玩时时彩吗,且無影響貸款償還能力的其他債務|云顶娱乐提现钱不到账;

 

(七)借款人同意用所購住房進行抵押_-啾啾宝贝,並由公積金中心認可的擔保機構提供二手房貸款擔保_曾潇逸;

 

(八)借款人(在西安市城六區購買二手房的)申請二手房貸款時_|全保定网独立团,所購二手房房屋所有權尚未變更過戶至借款申請人名下,

 

(九)法律_-盈盈彩平台登录、法規-_|双鹿空调故障代码、規章和西安住房公積金管理委員會規定的其他條件-_-爱慕卡盟。

 

 

第三章 貸款額度|||云顶国际怎么提现不了、利率和期限

 

第六條 貸款額度

 

貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶餘額的綜合確定額---设计一个logo多少钱。借款人與配偶住房公積金賬戶之和大於2萬元(含)的按以下公式計算|_|世界杯草坪多少钱。如配偶住房公積金繳存不正常(非連續足額繳存滿6個月||-北京卫视养生堂微博、斷交90天以上或封存)的__|高中班主任寄语,配偶公積金部分不參與計算-|云霄门。

 

貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶餘額+配偶住房公積金繳存賬戶餘額)×倍數(18倍)×繳存時間係數

 

繳存時間係數詳見下表||青苹果家园系统:

 

借款人繳存時間

繳存時間係數

6個月(含)≤繳存時間≤36個月

1

繳存時間 > 36個月

1.2

 

借款人與配偶住房公積金賬戶餘額之和小於2萬元的

 

(1)餘額合計不足5000元_-|2019王中王资料肖中,貸款額度不超過25萬元|-莆田公务员局;

 

(2)餘額合計超過5000元不足1萬元--_东港宋老六,貸款額度不超過30萬元_|_长沙杨丽君;

 

(3)餘額合計超過1萬元不足2萬元||_石家庄散打,貸款額度不超過35萬元-众乐彩票手机客户端。

 

同時借款人月還款金額不得超過借款人及其配偶繳存基數和的50%-雅虎宝贝鱼翻译。借款人配偶未繳存住房公積金的按其月收入金額計算|-金庸群侠传2加强版修改器,需提供收入證明--|单单堂,並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明-|-证件妹。

 

首次使用住房公積金貸款的|新沂style,貸款額度不超過房屋總價的80%-|西咸新区最新消息,使用過一次住房公積金貸款並已結清-西青区房管局,再次使用住房公積金貸款|_关予涵,房屋建築麵積在144㎡(含)以下的貸款額度不超過房屋總價的80%|-|阴阳云,建築麵積在144㎡以上的貸款額度不超過房屋總價的70%_-|雷神2好看吗。其中房屋總價的認定以房屋評估價格與實際成交價格的最低價格為準__小杯文胸。

 

如貸款政策發生調整_|汾西矿业吧,貸款額度以最新的貸款政策規定額度為準御龙在天野蘑菇。

 

第七條 貸款期限

 

二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年_注册体验金。最終貸款期限以所簽訂《西安個人住房公積金借款合同》期限為準__图吧公交。

 

第八條 貸款利率

 

二手房貸款利率按中國人民銀行規定執行|_336时时彩平台下载。貸款期內遇法定利率調整-|_小米粒资源网,貸款期限為一年(含)的不調整__娱乐天地彩票官网;一年以上的於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定|_快门式3d电影下载。

 

 

第四章 二手房貸款辦理流程

 

第九條 貸款程序

 

二手房貸款手續可以由借款人與賣方自行辦理|-_许君浩博客。公積金中心---青苹果论坛、受委托銀行與擔保機構辦理二手房住房公積金貸款不收取任何費用_360足彩胜负平比分直播。

 

1.貸款谘詢

 

借款人申請二手房貸款時_||仙剑奇侠传关系图,可以向公積金中心所屬分中心_|纳雪莱、各管理部-_108娱乐正规吗、綜合辦事大廳及各受委托銀行谘詢-_13彩app,或拔打12329服務熱線谘詢-|什么叫点对点短信,也可通過西安住房公積金管理中心官方網站自助查詢-鬼面皇妃。

 

2.網簽備案監管資金

 

在西安市城六區購買二手房的_-|马云评价云联惠,買賣雙方至西安市房產交易管理中心(以下簡稱交易中心)指定機構辦理網簽備案|-|电视棒密码,簽署《西安市二手房買賣合同》||御龙在天野蘑菇坐标,根據借款人及配偶的公積金繳存情況計算可貸款額度|-|易彩网是合法的网站吗,然後至資金監管窗口簽署資金監管協議並辦理首付資金監管-|-意大利凯撒卫浴。

 

3.資格審查-阜康市地图、預約評估

 

借款人攜相關資料至受托銀行申請二手房貸款-|_诺基亚5233评测,受托銀行對借款人夫妻雙方進行麵談做好麵談記錄之後-1号彩票信得过吗?,對初步審查符合條件的借款人指導填寫《二手房個人住房公積金貸款申請表》等文書資料-_|2013上映的电影有哪些,並聯係有資質的評估公司進行房屋評估(城六區暫時沿用中心之前的指定評估方案實施--深圳电视台第一现场,各郊區縣按照當地房管部門指定機構進行評估)-大连大商新玛特招聘。申請時須攜帶以下資料_|长城彩票平台靠谱么:

 

(1)借款人夫妻雙方身份證原件及複印件4份_|花语梦之恋人;

 

(2)婚姻狀況證明原件複印件4份_-金地荔湖城业主论坛;

 

(3)賣方名下的《房屋所有權證》原件複印件4份|||盈彩彩票安卓;

 

(4)《西安市二手房買賣合同》原件4份(在西安市城六區購買二手房的提供)-|008彩票资讯网;《買賣契約》原件4份(在西安市郊區縣購買二手房的提供)__|注册送金币;

 

(5)西安市二手房資金監管入賬憑證(客戶聯)原件及複印件4份(在西安市城六區購買二手房的提供)|_冰火三重天;

 

(6)中心和受托銀行要求提供的其他證明材料_-清酒红人面。

 

與銀行麵簽時|-_中成快递,借款人須到場簽字確認--|全际通物流,借款人配偶無法麵簽的須提供經公證委托書_|皮肤病大王。

 

4.貸款受理

 

受委托銀行收到借款人《房地產估價報告書》和二手房申請審批表後|||火把节是怎么一回事,錄入住房公積金審貸係統|_|李宇春 硬又黑,並提交信貸員審批

 

5.貸款審批

 

二手房貸款資料齊全後_-闪卡识字,公積金中心按照二手房貸款審批流程逐級審批|-_奇乐影院。

 

6.擔保辦結

 

擔保機構參考房屋評估價格及成交價格核實借款人申貸金額-_|铁将军防盗器官网,以確保貸款金額及抵押率在規定的範圍之內-|-银彩注册;審批通過後出具擔保辦結通知書_|商南眼。

 

7.貸款發放

 

受委托銀行收到擔保辦結通知書後_|_玫琳凯之窗登录,發放住房公積金貸款_国家领导人名单。

 

8.抵押登記

 

擔保機構在收到買賣雙方已過戶的《房屋所有權證》後-_亿贝是不是传销,在規定的時間內到房產管理部門辦理抵押登記||_0707彩票怎么样。

 

第十條 辦理時間

 

自借款人提交全部貸款資料之日起-|金瓜钺斧朝天蹬,銀行在7個工作日內受理提交-__众博彩票不出款,信貸人員在8個工作日內完成審批__众彩娱乐注册。具備貸款發放條件的|_96135商旅网,在西安市城六區購買二手房的-_美女一级片,擔保機構在3個工作日內完成審核出具擔保辦結||-代练宝,在西安市郊區縣購買二手房的_东北鸡,擔保機構在抵押登記辦理完成後出具擔保辦結-_|360彩票官网走势;受委托銀行在擔保辦結後3個工作日發放貸款_|集资建房政策。

 

房屋產權過戶與抵押登記辦理以所在房管部門具體辦理時間為準|_-腾讯a股大赛2013。

 

 

第五章 貸款的償還

 

第十一條 借款人應當按《借款合同》約定的還款計劃-_-石狮海博会、還款方式償還貸款本息-亿彩彩票能提现吗。

 

第十二條 借款人自銀行放款之日的次月起進入還款期-|花都区教育局网站,借款人在每月還款日前將月還款本息足額繳存至還款賬戶第一现场直播。

 

第十三條 借款人可以在貸款發放半年以後提前全部或部分償還貸款-||大话腐女2。借款人提前償還貸款的|-五月色桃色激情婷婷,應當向受委托銀行提出申請||亿彩彩票有猫腻吗。

 

第十四條 借款人提前全部還款的---众彩网是国家正规的吗?,應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩餘貸款本金-_-众赢国际APP。

 

借款人提前部分還款的|-敲山震虎打一药名,可選擇貸款期限不變重新計算月還金額或月還金額不變自動縮短期限兩種提前部分還本方式_注册送38元恒大彩票,按照剩餘本金|||汕尾台风网、剩餘期限重新計算以後的月應還本息額--|女人公敌一共多少集。

 

借款人提前還款||移动彩票提不了款,此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整_-fifaonline4。

 

第十五條 借款人還清貸款本息後|_酒嘉视窗,應及時到房產抵押登記部門辦理抵押注銷手續_-译乐通。

 

 

第六章 貸後管理

 

第十六條 借款人在受委托銀行開設用於償還二手房貸款的還款賬戶|-|优信彩票APP,按照《借款合同》約定_长沙三毛妮休闲中心,每月按時足額償還貸款_||希苒女装,由受委托銀行扣劃貸款本息|江西单独二胎细则。

 

第十七條 借款人未按照《借款合同》約定_何小萌萌萌,按時足額償還二手房貸款本息---nokia3110c,造成貸款逾期的___范特华特官网,按照中國人民銀行有關規定計收罰息___天猫砍商品攻略。

 

第十八條 受委托銀行負責借款人信息的維護及逾期三個月以內的催收工作|_|优彩彩票苹果,擔保機構負責抵押物的管理和不良貸款訴訟--|意彩账号怎么获得。

 

第十九條 借款人違反《借款合同》約定|-|易记彩票怎么玩,致使公積金中心決定提前終止合同的|_2017黄播直播app,擔保機構應當對抵押物進行處置|_|开业软文,處置抵押物所得用於二手房貸款清償_||149什么规律。

 

 

第七章 附則

 

第二十條 高陵---双色球精准预测6十1、長安--冰城文明小博客、戶縣||沈阳酷狗俱乐部、周至--童小牛是哪个电视剧、臨潼-|-福益康托玛琳能量杯、閻良|-苏缇雅、藍田可以根據各自當地房管部門二手房交易政策|_360时时彩彩票走势图,在本操作規程上做相應調整-|南华苑路55号。

 

第二十一條 本操作規程自發布之日起實行_-105彩票官网281。原《二手房個人住房公積金貸款暫行規定》(西房金發[2006]10號)廢止_|阿皮亚古道。本操作規程由西安住房公積金管理中心負責解釋_--goodbyemissripley。

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